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宁波11月新建商品住宅价格环比下跌06

2019/08/16 来源:咸宁信息港

导读

国家统计局昨日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,上月有65个城市新建商品住宅价格环比止涨,与去年同期相比,有4个城市价格同比

  国家统计局昨日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,上月有65个城市新建商品住宅价格环比止涨,与去年同期相比,有4个城市价格同比下降,宁波也是其中之一。

  数据显示,本月宁波新建商品住宅和二手住宅价格依旧维持跌势,且跌幅更加明显。继上月宁波新建商品住宅价格出现今年以来首次同比下跌之后,本月宁波再次成为全国4个新房价格同比下降的城市之一。

  据国家统计局报告,上月,宁波新建商品住宅价格环比下跌0.6%,同比下跌0.8%。具体从房屋类型看,新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源,价格水平环比下跌0.8%,同比上涨0.2%;面积在90—144平方米的房源价格,环比下跌0.7%,同比下跌0.5%;面积超过144平方米的房源价格,环比下跌0.5%,同比下跌1.4%。

  二手住宅价格环比下跌0.2%,同比下跌1.2%。其中,面积在90平方米及以下的房源价格,环比下降0.1%,同比下跌1.2%;面积在90—144平方米的,环比下降0.6%,同比下跌1.5%;面积超过144平方米的,环比下跌0.2%,同比下跌0.9%。

  眼看年终将至,开发商面临的资金压力日渐严峻。不少开发商在房源价格上采取“明折暗降”,以期将手头房源尽快消化掉,但是楼市成交量的提升依然没有太大起色。同时,在二手房市场,新建商品住宅价格“低开”对二手房价格的冲击也逐渐明显起来。一些房东开始主动将手头房源的价格下调来促成交易。

  有房产代理公司人士表示,随着调控政策的持续作用,楼市降价形势可以说已经由点及面。在房地产调控政策未见放松的大背景下,当前楼市仍处于调整期,明年走向如何仍有待市场考验。

  分析

  2012年楼市或在降价中开局

  18日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。

  虽然2011年全年的数据尚无定论,但从近几个月的全国房地产运行情况不难看出,在历经一年多的房地产调控之后,高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势,随着房地产销售淡季的到来,2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局,调控效果已很明显。

  随着房价的持续下跌,2012年房地产调控政策的走势成为牵动人心的问题,也成为直接影响调控效果走势的关键所在。

  上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归,目前仍有许多可以预见的挑战与困难。

  不过,目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中,房价的下跌都已逐步形成共识,房价拐点愈发明确。从市场的情况看,目前开发商降价的幅度正在提升,超过20%的实质性降价不断涌现;而成交面积的低位徘徊,也表现出购房者观望情绪的愈发明显。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计,2012年上半年,楼市将持续低迷,年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

  链家地产首席分析师张月认为,明年房价仍将进一步回落,但房价深调也会存在一个降幅上限,否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。 据新华社

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