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工业地产与零售地产将成为2019年增长最

2020/07/31 来源:咸宁信息港

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工业地产与零售地产将成为2019年增长最快的领域扫描到手机,新闻随时看 扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友前所未有的投资金额将涌

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前所未有的投资金额将涌入工业地产领域

莱坊推出2019年首份《全球展望》(Global Outlook)报告,该报告对市场表现进行了分析,重点强调了全球商业和住宅市场中存在的投资机会,并指出,为应对不稳定的全球经济局势,投资战略正在发生变化。工业地产和办公楼房地产等领域迅速崛起,一路领跑,并提供丰厚的回报。

莱坊全球资本市场部主管Andrew Sim表示:“主要经济体面临着经济增速放缓和政治不稳定性的挑战。在门户市场购置房产已经无法保证高回报率,针对这一问题,我们希望投资者调整策略,以确保获得丰厚回报。

“科技公司的迅速崛起和科学技术的突飞猛进,正在推动企业对经营方式进行重大结构性转变。无论是在零售市场,还是在更广泛的商业环境中,这一全球现象都需要房地产投资者快速适应。大众开始重新关注专业领域和全新的发展机会,同时更加注重收入和资产管理,以确保获得强劲表现。”

前所未有的投资金额将涌入工业地产领域

电子商务的发展仍然是全球零售业结构改革的最大推动力。据预测,高密度城市的仓储和物流地产需求将继续保持强劲。以伦敦为例,2018年当地电子商务销售额几乎占据当年GDP的10%。虽然今年伦敦预计在销售额方面将领跑欧洲市场,但马德里或成最大赢家,预计增长率高达7%。

在报告调查的大部分全球主要市场中,工业地产的预计成交量与其他资产类型相比,展现出强劲势头。在接受调查的城市中,香港和新加坡的工业地产发展最快,尽管两座城市今年的交易规模与2018年相比都将略有下降。

莱坊欧洲资本市场合作伙伴Richard Laird表示:“随着电子商务行业日益成熟,电商公司竞相寻找可以实现快速物流的理想选址,因此,我们预计需求将十分旺盛。”

未来数年内,此类地产的需求将持续居高不下,尤其是零售商对仓库容量和质量的投资将推动这一领域的快速增长。零售商转而选择更加高效的自动化仓库,并投入不菲的资本支出,这也意味着由于租户承诺的租用时间将会延长,工业地产将日益成为能获得长期收入的投资选择。

墨尔本的零售地产成交量额将经历最大幅度增长

尽管根据预测,部分主要城市的零售地产成交量将有所下降,但增长较快的全球主要零售地产市场仍有投资机会。2019年,零售地产成交量增幅最高的城市将为墨尔本、马德里和上海。

Andrew Sim评论道:“电子商务的崛起持续颠覆着传统零售业,许多实体零售商必须迅速适应这一全球现象。然而,即使零售商不得不缩小规模,实体零售仍然显而易见地发挥着不可或缺的作用。实体零售与在线零售可以实现互补,而非相互冲突。”

莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“经过十年的发展,中国已经成为全球最大的电子商务市场之一,而上海的电子商务交易额又一直领跑全国。在我们的全球城市零售额增长预测中,上海在2019年的零售总额年增幅在十大城市中位列前三。随之带来的仓储物流需求将不断攀升,物流地产炙手可热并进一步向高端化发展。”

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