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北京年底住房供应迎高峰未来房价逐步趋稳

2019/06/09 来源:咸宁信息港

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北京年底住房供应量将大规模增加,预计房价逐步趋稳。近期推出多块配建自住型商品住房项目用地,年底前将形成2万套左右供应,明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,有效满足居民刚性自住需求。

10月22日,国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格指数,9月份,北京新建商品住房价格环比上涨1.2 %,涨幅基本稳定。尽管从同比看涨幅较高,但随着房价环比涨幅持续回落,加上去年9月份开始北京市加大土地供应,后4个月供地255公顷,是前8个月供地总量的1.4倍。随着土地供应的增加,企业也加快了开工进度,一般新开工1至2个季度后可形成住房供应,今年2、3季度新开工面积同比分别增加76.0%、63.0%。由此判断,年底北京市商品住房供应将迎来高峰,库存将得到较大补充,供求矛盾会明显缓和,市场预期将得到调整,房价将逐步趋稳。

北京市在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上,重点将通过“限房价、竞地价”的方式,加快自住型商品住房用地供应,着力满足需求旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。自住型商品住房政策将于近日发布,此类住房面向全市符合限购条件的家庭,其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买;价格比周边商品住房低30%左右;套型以90平方米以下为主,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。今年以来已在朝阳、海淀等推出了3宗自住型商品住房地块,据悉,市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主,近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地,房价在.2万元之间,年底前将形成2万套左右供应。明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,并且在土地供应计划中单列,优先供地,确保供应。(李文蕊)

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