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超2亿元购房款一夜蒸发

2018-11-06 09:39:06

超2亿元购房款“一夜蒸发”

涉50余城市“兴麟系”房产中介轰然崩盘

9月8日凌晨,兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包头市公安局人员抓获,但围绕这家“骗子”公司的一些疑问仍有待厘清。

8月底以来,全国超过9个省区以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭。在经历了急剧扩张之后,这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司在一夜间崩盘。各地公安部门不断接到大量购房者报案,称购房款被骗,初步统计涉及金额超2亿元。

9月4日,“新华视点”来到位于银川市恒泰商务大厦22层的兴麟房产银川总公司。购房者杨雪萍声泪俱下地说,今年6月,她将13.6万元的首付款打到公司账户,等待45个工作日内由兴麟房产代办好各种手续。之后,该公司一再拖延时间,9月3日,她找兴麟房产索要首付款,但再也找不到人了。与杨雪萍有同样遭遇的购房者还有很多。

据业内人士透露,“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费,而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类,后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。事实上,“兴麟系”房产中介公司的违规行为并非无迹可寻。仅宁夏银川市房管部门,近3个月以来就接到对该公司的投诉120多次,主要涉及代收房屋首付款不及时退还等问题。

了解到,对房产中介行业负有监管的,主要是各地工商和房管部门。但在“兴麟系”房产中介公司案发之前,各地相关部门对其违规行为态度都比较“温和”。宁夏工商和房管部门表示,曾对企业多次约谈,房管部门对其两次处以共2万元罚款。在内蒙古包头市,当地房管部门称,针对兴麟公司的违规行为多次发布警示。

按照2011年出台的《房地产经纪管理办法》规定,房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。按照这一规定,购房者的资金其实很难被中介机构侵吞。但发现,很多地方并没有建立相应的专用账户。另一方面,很多购房者对二手房交易相关法律法规和流程不了解,直接把钱打入兴麟房产的公司账户或法人账户。

一些房地产业内人士认为,房地产中介行业能否规范经营关系到千家万户的利益。目前,房产中介行业仅有2011年出台的《房地产经纪管理办法》,相关条款在各地没有得到有效落实,而且很少有配套的地方法规,房产中介行业良性发展亟须法律保障。(本栏文图均据新华社)

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