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北上深房价居高卖房吃利息不工作能否轻松

2018-10-13 10:26:27

前段时间朋友圈里热议的逃离北上深确实说出了很多人的心声。

有人提议,既然大城市房价那么高,卖掉大城市房子,光吃利息不工作能不能过得很轻松呢?

嘉丰瑞德小编就帮大家来算算这笔账。

假如卖房所得款为1000万元,在三四线城市买下一栋别墅,差不多在100万左右。剩下的900万,按一年5%的投资回报率来计算,每年能获得45万元的收益。

这45万提走用作日常消费,本金还是900万。这样算下来只要一年维持在45万的消费水平之内,900万就可年年代代传下去,即便是往后数三代也花不完。

但实施上这样的情况不可持续,关键的原因你在于货币会贬值.

有人说,30年后的50万和现在的50万根本没法比。如果我们考虑通货膨胀的因素,这种活法又会是什么情况?

假设现在每年以2%的通货膨胀速度,那么每年需要达到多少投资回报率才能维持45万的生活费呢?

这里我们要引入增长型永续年金的算法,即卖房所得=每年生活费(C)/(投资回报率(r)-通货膨胀率(g))

可得算式为900=50/(r-2%)

可得r=7.5%

可在现实生活中,超过5%的收益率就需要承担非常高的风险了。目前银行固定收益类理财产品收益率在5%,普遍低于7.5%。

所以这时候为了维持45万的生活费,就不得不冒点风险了,但是有风险也就意味着有亏损,那么900万的固定现金流就无法一直维持下去。

这时资产配置就非常重要了。通过配置,不仅能降低组合波动风险,合理的股债占比还能提高组合收益率。

只要知道组合的预期收益率、波动率就能通过统计学算出在95%的置信区间内(2个标准差),组合未来预期收益率会落在哪个范围。

到这里也许你就会发现,维持900万现金流不减甚至成倍增加的办法其实是资产配置。

合理的资产配置不仅能够分散风险,而且能够实现资产的成倍增值。所以用一线城市房产来维持生活可行不可行?

完全可行,只要你做好资产配置,即便不工作也会有源源不断的理财收入。

以私募目前普遍的10%收益率为例,只需要10年本金就能翻一倍!所以说穷人越来越穷,富人越来越富这句话,一点也没错,关键就在于你要有足够的本金!

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