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投资性需求逐渐被挤出市场5月房价或现更大2019iyiou

2019/05/14 来源:咸宁信息港

导读

投资性需求逐渐被挤出市场 5月房价或现更大降幅工程机械业内人士分析认为,未来很长一段时间内房价都是走下行路线,相关部门应在稳定和优化

投资性需求逐渐被挤出市场 5月房价或现更大降幅

工程机械

业内人士分析认为,未来很长一段时间内房价都是走下行路线,相关部门应在稳定和优化的基调下抓好相关政策的落实,从而进一步推动房价理...

业内人士分析认为,未来很长一段时间内房价都是走 下行 路线,相关部门应在稳定和优化的基调下抓好相关政策的落实,从而进一步推动房价理性回归。

数据

主攻刚需人群,小长假3天我市认购870套房

了解到, 五一 3天小长假开盘的楼盘中,仍以刚需盘为主。小长假首日,金地自在城开盘推出7号楼及11号楼共240多套新房源,折后均价约8000元/平方米,当天这批房源卖掉近七成。

主打刚需市场的江宁、江北板块也在小长假集中发力。江北的威尼斯水城、江宁的天泰青城、绿地紫峰公馆、银城千花溪等都加推中小户型房源,这几家楼盘当天平均卖掉约七成左右,延续了今年以来的刚需楼盘旺销行情。4月29日,碧桂园 城市花园推出187套公寓房源,均价3680元/平方米。售楼处涌进了近2000位购房者,其中超八成客户都是南京人,首日认购约八成。

截至昨天下午6时,来自南京上房地产数据显示,小长假3天,我市楼市共认购870套房,成交350套房。而去年 五一 小长假期间,我市楼市共认购404套房,成交34套房。

刚需发力放缓,4月成交环比下跌19.5%,

库存再逼5万套

来自南京上房地产的统计数据显示,截至4月30日晚12点,4月份我市楼市共认购6131套,成交5408套,认购套数环比3月8162套下跌了24.88%,成交套数环比3月6717套下跌19.5%。但发现,在需求逐渐释放的过程中,今年 银四 明显优于去年同期,认购量和成交量都出现了大幅的上涨,2011年 银四 认购量为2291套,成交1760套。

专家分析认为,前期不少开发商 以价换量 的策略在 金三 及4月初期都取得了不错的成效,伴随着刚性需求的集中释放和银行信贷的逐步宽松,开发商 银四 后期的降价动力明显不足,两江板块甚至有不少楼盘提升在售楼盘的价格,这也使得认购迅速放缓。

截至昨天下午6时,上房地产的数据显示,南京楼市的住宅库存量高达49190套,再次接近5万套大关。

观点

5月或现更大幅度降价

在3月份的一轮大规模集中释放,以及4月新房销量放缓的背景下,5月有可能出现更大范围、更大幅度的降价促销。 南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华认为,前3个月我市楼市因开发商 以价换量 的共识,成交量持续放大,但这种 小阳春 接下来很难再现,楼市成交或将重新回复到一个相对平稳的水平。 当前主导楼市的刚需,他们不具备持续发力的条件。

吴翔华说,由于调控政策不见放松迹象,保障房建设规模大,加上宏观经济增速趋缓,楼市降价已成必然走势。 现在市场的热点就是刚需盘,如果开发商的产品不适合刚需,降了也不一定管用。 他认为。

另一位业内专家认为,当前楼市调控已到攻坚期,相关部门应落实好已有的限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等措施,给出明确、稳定的调控信号,只要坚持不懈,当前的僵局就会逐步打破,房价理性回归也就为时不远。

链接

住建部:调控楼市抑制投资性需求目标不会变

住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受采访时再次表示,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。

她认为,从短期效果看,房地产调控政策在去年第四季度才初显成效,而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性,目前调控政策不能放松。长期来讲,以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段,但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。

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