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开发商促销瞄准返乡置业加紧楼市去库存

2018-10-12 23:02:13
开发商促销瞄准“返乡置业” 加紧楼市去库存

春节长假期间,中国证券报记者在陕西省西安市、湖北省武汉市多个楼盘走访时发现,返乡置业渐成二三线城市新看点,热度更多集中在劳动力输出省份。专家表示,库存较高的城市,确实需要返乡置业促进销售,但未来仍需“一城一策”解决房地产供需问题,确保楼市健康平稳发展。

返乡置业成热点

西安市西三环附近,某售楼处大门口赫然写着“返乡置业暖心季开启”的宣传语,且准备了充足的促销礼:有归家年货礼,凭返乡车票到访即获新春大礼包一份;轻松返家礼,新春凭返乡车票购房直抵房款等。

一位购房者告诉中国证券报记者:“返乡置业现象以及外地炒房客在西安出现并非坏事,仅靠本地人买房,恐怕难以支撑楼市行情。”

武汉情况也是如此。作为湖北省会,去年武汉房价经历了一轮大幅上涨后开始全面限购,但仍然阻止不了在广深打拼的“武汉伢”回乡购房的脚步。

“目前武汉房价较广州来说还是很低的。”在武汉上大学、毕业后去广州工作的张放说,“这次春节回家相亲,搞定了结婚对象,接下来的任务就是在武汉购置一套婚房。”谈及限购政策的影响,张放表示,相亲对象工作、户籍、社保都符合条件,因此没有任何购房障碍。而对于夫妻俩都在深圳工作的陈志来说,就没那么幸运。“在深圳买不起,回武汉又被限购,我们进退两难。”陈志称,“只能先看好楼盘,等限购放开或者想其他办法,总之要在武汉买房。”

随着一线城市房贷利率收紧,二线城市部分银行也取消了利率优惠,甚至是上浮利率。西安地区的售楼员介绍:“我们楼盘的房贷利率优惠现在只有一家商业银行能做到九折,其余大行都是九五折。”

综合多重因素,春节期间售楼处的冷清与否并不能真实反映当地楼市的冰与火。随着生活水平的提高,更多人愿意在长假期间选择国内游或出境游。因此,在记者走访过程中,常可以看到售楼处张贴的告示:初六上班。但对于春节期间出现的“返乡置业”新变化值得深思。在京务年房地产的走势备受关注。有专家担心今年房地产投资和销售的情况不佳,会对中国经济造成不利影响。

在严跃进看来,在销售上,利空政策效应会继续释放。尤其是一些大城市,认房又认贷,包括缴纳社保都会影响一部分需求。但这并不代表楼市悲观,因为其中含有抑制资产泡沫、防范投资投机的导向。

从中长期看,房地产市场的交易量还未达到峰值,后续仍有交易量上升的可能性。

明源地产研究院副院长刘策表示,房地产销售或投资一般会存在惯性,因为整个市场已经进入高位平台期,2017年难有大起大落。受一线城市土地供应及房企阵地转移影响,预计2017年二线城市整体房地产投资相对乐观。

业内人士表示,虽然房地产市场销售量会下降一些,但多下降5%左右。按照当下市场的表现,仍有一些利好因素未被释放,包括政策上的微调都有可能。

不过,对于上述记者所看到的返乡置业现象,刘策认为:“这无法从根本上改变各地区房地产市场的差异。相对返乡置业,围绕一线城市的都市圈周边置业更具投资价值,更匹配居住工作要求,应是主流趋势。”


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