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陈启宗商业散售难有竞争力看好潘石屹转型

2019/05/10 来源:咸宁信息港

导读

陈启宗:商业散售难有竞争力 看好潘石屹转型 时间: 12:04 来源: 时尚生活 点击: 次 3月29日,第十届中国商业地产行业发展论

陈启宗:商业散售难有竞争力 看好潘石屹转型 时间: 12:04 来源: 时尚生活 点击: 次 3月29日,第十届中国商业地产行业发展论坛隆重开幕。到场佳宾涵盖政界学界知名人士、知名开发商代表及品牌商家翘楚。席间,恒隆集团主席陈启宗接受搜狐焦点商业地产采访,针对目前商业项目极力打造的差异化,陈启宗表达了不同看法。此外,对开发企业转型等相关问题进行了详细解读。

停留表面的差异化赚不到钱

陈启宗认为,没有差异化,在市场中是没法生存的。但现在有很多项目的差异化都停留在表面,体现在设计方面的差异。现在很多商场,为了追求差异化,请了的设计师,设计得十分新颖,但这样的设计并实用也不能赚钱。“差异化不做不行,如何做是关键。”

“进京”越晚越难

针对土地市场,陈启宗认为,国五条的颁布将在一定程度上限制房产企业资金状况,或是再次拿地的好时机。目前,恒隆的商业项目多徘徊于二线城市,核心区域中仅仅落子上海。在恒隆的成本控制中,土地成本仅占整体成本的20%,一线城市的拿地成本在40%—60%左右,远远高于恒隆的成本要求。问及“进京”的可能,陈启宗表示:“有可能但机会不大,越晚越难,到了5十岁还不结婚,漂亮姑娘都嫁人了,北京对我们来讲就是这样。”

分割出售难有持久竞争力

提及商业地产房企的发展模式,陈启宗坦言,商业地产进行分割出售很难有持久的竞争力,“凡是分割出售的商业都不是恒隆的对手,但出于资金储备等现实情况的考虑,很多企业不得不对物业进行分割出售,针对这样的情况,需要发展商对入住品牌有谨慎的选择,统一的严格的计划,针对入驻商户订立规章制度,将不利因素减少到。”

看好潘石屹转型之路

面对SOHO中国这样的典型销售型房企转型持有经营,陈启宗认为,由售转租难点在于运营上,所有的运营思路都需要转变。“潘石屹以往的项目在品质上差强人意,但他们有原则有规划,城市布局、项目选址上非常稳健,只在北京拿地、收购,稳扎稳打后再去上海,别的地方不予考虑,有自己的独特思路,也积累了相当的财政实力,而不是盲目的拿地扩张。相对雄厚的财政实力,资金储备和稳健的规划,为转型奠定了可能和基础,SOHO中国是非常有实力进入商业地产阵营的企业。”

(:JN044)

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