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济南8月房价降疑假摔市场呼唤实用数据

2019/04/08 来源:咸宁信息港

导读

济南8月房价降疑"假摔"市场呼唤"实用"数据9月18日,国家统计局发布8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示,当月济南新建

济南8月房价降疑"假摔"市场呼唤"实用"数据

9月18日,国家统计局发布8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示,当月济南新建商品住宅价格指数环比7月下降0.4%,在70个大中城市中,跌幅仅次于重庆的0.5%。世联怡高房地产顾问机构总经理朱江等业内人士认为,济南8月新建商品住宅环比价格下降,是刚需低价位产品走量、高端产品成交减少、部分项目优惠促销、等多重因素共同作用的结果。

不过,在统计局数据发布之后,部份媒体和业界人士对相关数据提出了不同看法,认为统计局的数据有房价假摔之嫌,缘由是在统计房价下落的城市,业界和购房者普遍感觉房价并没有真正下落。注意到,今年前8月国家统计局发布的数据中,济南新建商品住宅价格指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0、-0.4%。同期,各方市场研究机构的数据却与之大相径庭,价格变化有涨有跌,涨跌幅也出入较大。

以8月为例,世联怡高房地产顾问机构根据市场调研统计的数据显示,当月济南新建商品住宅市场报价均价9889元/平方米,环比下跌0.05%;成交均价9309元/平方米,环比上涨0.6%。同月公寓市场报价均价为13700元/平方米,环比下跌6.8%;成交均价为10784元/平方米,环比上涨11.8%。

另一家调研机构山东中原地产统计的数据是,当月新建商品房均价为8824元/平方米,环比上涨3%,其中新建普通商品住宅为8515元/平方米,环比上涨3%;洋房11810元/平方米,环比下落16%;别墅23164元/平方米,环比上涨25%;公寓11484元/平方米,环比上涨28%。

与上述两家调研机构不同的是,克尔瑞根据市城乡建设委签数据统计的结果表明,当月全市新建普通商品住宅均价为7931元/平方米,环比上涨1.58%;别墅价格为15831元/平方米,环比上涨12.43%;商办公寓价格为16180元/平方米,环比上涨13.95%。具体到各行政区看,当月历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、高新7区新建普通商品住宅均价分别为8484元/平方米、9849元/平方米、77提供超出报酬的服务与努力;335元/平方米、8385元/平方米、7744元/平方米、6221元/平方米、4569元/平方米。

按照常人的理解,国家统计局统计的新建商品住宅,应当包括产权均为70年的普通住宅、别墅、公寓、花园洋房等各类产品。综合上述机构分类统计的成交价格看,8月全市新建商品住宅环比价格均呈上涨趋势,虽然由于统计范围、统计标准、采取数据不同,各家机构统计出的涨幅并不一致。业界和购房者质疑统计局的数据,在此似乎找到了注脚。

9月20日,市城乡建设委发布了8月济南楼市相干数据,数据显示,8月历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、高新7区的新建商品住宅均价分别为8554.46元/平方米、9373.27元/平方米、6783.98元/平方米、8397.28元/平方米、7572.27元/平方米、5725.44元没有7月的数据,从中很难看出济南各区域房价的变化情况,但与统计局单纯的涨跌指标相比,这样的数据显然更为直观,对市民购房的指导性更强。而在调研机构中,克尔瑞的数据来源为签数据,相比之下与城乡建设委的数据更加接近,看起来可信度更高一些。

不过地产专家和业内人士指出,上述数据,由于各种因素的制约和影响,都没能做到尽善尽美,让老百姓很难完全相信某一家的数据,对市场预期的影响效果,也必然因此打了折扣。为购房者提供直观、有用、可靠、权威的数据,还需要相关方面共同努力。

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